貸款機構可能使用不同方法計算提早清還費用,例如有些公司以原貸款金額的某百分比計算,有些則以未償還本金的某百分比計算。消費者可以聯絡貸款機構查詢提早清還費用計算方法及實際金額。
想提早清還分期貸款,除要了解提早清還費用(俗稱罰息)外,還要考慮提早清還貸款可節省的利息支
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註︰銀行為按揭保險之受保人,當按證保險公司收到保險費用後,按揭保險亦將正式生效。
新按保表明只適用於已落成物業,哪究竟是否購買樓花物業,而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 答案未必! 前提是選用建築期付款就可以,因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」,亦即要在物業取得入伙紙時才放貸,因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確,實情也有利「現樓貨尾」清貨,抵銷一手空置稅帶來的壓力。
一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。
審批文件上,有些銀行可能就算沒有稅單,也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。但按保來說,一般要有稅單才會審批。而且他們會在銀行進行估價後,自行再找測量師行進行估值,一旦出現估價不足,有可能需由準買家自行捧差價上會。
不可以!按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途,結果物業用作出租, 按揭保險公司不會批出貸款。
審批按揭保險,一般批核時間會較長,由一至三星期不等,主要視乎文件是否齊全。但審批上卻是較一般銀行按揭申請嚴格。因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要,最好在買樓時,跟業主商討一個較長的成交期,大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。
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值得注意,如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性,也可能會拖慢申請,甚至不獲批按保。按揭保險本身制肘也較多,例如只容許買家自住,不可以出租。但當然,這不代表購買第二套房的買家不能申請按保,只要證明單位屬自住仍可申請,只是要繳交較高的保費。